寸土寸金那么貴，土地價(jià)格有什么特點(diǎn)

如今，土地流轉(zhuǎn)成為當(dāng)下的形勢(shì)發(fā)展，土地作為農(nóng)民們個(gè)體的財(cái)產(chǎn)，也是財(cái)富之母，土地也是有價(jià)格的！土地價(jià)格有什么特點(diǎn)？

1.土地價(jià)格是土地的權(quán)益價(jià)格

土地是一種財(cái)產(chǎn)，能給人們提供恒久的產(chǎn)品和服務(wù)，而這種產(chǎn)品和服務(wù)的獲得都伴隨著土地權(quán)利的限定。因此，土地買賣實(shí)質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的買賣，人們購買土地是購買獲得土地收益的權(quán)利。土地權(quán)利是一束權(quán)利的集合，可分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)和土地抵押權(quán)等。購買土地，獲得某項(xiàng)土地權(quán)利，就可獲得某種程度的土地收益，因而，也就必須為獲得這項(xiàng)權(quán)利付出代價(jià)。

2.土地價(jià)格不依生產(chǎn)成本定價(jià)

土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，不依生產(chǎn)成本定價(jià)。一般商品，都是人類勞動(dòng)的產(chǎn)品，具有價(jià)值，其交換價(jià)格是其價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。同時(shí)，人們可以根據(jù)其生產(chǎn)成本確定其價(jià)格，因而比較客觀。由于土地是一種自然物，不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)品，沒有價(jià)值，也就無所謂生產(chǎn)成本，因此，土地價(jià)格不以土地價(jià)值或生產(chǎn)成本為依據(jù)。

3.土地價(jià)格主要由土地需求決定

一般商品的市場(chǎng)供給和需求，共同決定該商品的市場(chǎng)價(jià)格。然而，土地卻不同。在宏觀上，土地的自然供給是不能改變的，土地的經(jīng)濟(jì)供給彈性也很小。因此，相對(duì)于土地需求來說，土地供給的變動(dòng)總是很小的。這樣，土地市場(chǎng)價(jià)格就主要由土地需求決定。當(dāng)社會(huì)人口增加、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地的需求日益增大時(shí)，土地價(jià)格就不斷上漲；反之，當(dāng)社會(huì)或某一地區(qū)人口減少、經(jīng)濟(jì)衰落，人們對(duì)土地的需求減少時(shí)，土地價(jià)格就下跌。當(dāng)然，從微觀上看，在某一個(gè)具體地域性市場(chǎng)上，土地的供給是可變的，特別是對(duì)某一購買商而言，在某一價(jià)格水平下，它可以在眾多的土地供給中選擇自己所需的土地。

4.土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口增加，人地比率不斷增大，社會(huì)對(duì)土地的需求日益擴(kuò)大，從而使地租有不斷上漲的趨勢(shì)。同時(shí)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也就意味著高技術(shù)、高投資的產(chǎn)業(yè)日趨發(fā)達(dá)，工人的勞動(dòng)總量在生產(chǎn)中的比重日趨縮小，從而整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成提高，使得社會(huì)平均利潤(rùn)率下降，從而導(dǎo)致利息率有下降的趨勢(shì)。地租的上升和利息率的下降，決定了土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)。

5.土地價(jià)格具有強(qiáng)烈的地域性

在理論上，我們可以說根據(jù)土地的供給和需求來確定土地的市場(chǎng)價(jià)格。但是，由于土地位置的固定性，它無法像其他產(chǎn)品那樣可以到處流動(dòng)，因而使土地市場(chǎng)具有強(qiáng)烈的地域性，不臺(tái)邑形成統(tǒng)一的市場(chǎng)均衡價(jià)格，各地域性市場(chǎng)之間，土地價(jià)格很難相互影響。所以，土地價(jià)格一般是在地域性市場(chǎng)內(nèi)根據(jù)其供求情況，交易雙方當(dāng)面論價(jià)成交。

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